Framtidsbyggaren: “Jag vill kunna se mina barnbarn i ögonen”

Att energieffektivisera befintliga fastigheter är en av vår tids största klimatutmaningar. Det menar Thomas Lindborg, utvecklingschef och vice vd på Lindinvent – familjeföretaget som med smart teknik och tydlig värdegrund har gått från vision till internationell påverkan.

– Jag vill kunna se mina barnbarn i ögonen och säga att vi gjorde vad vi kunde. Vi driver inte bara ett företag – vi försöker göra världen lite bättre, säger Thomas Lindborg.

Sedan starten 1995 har Lundabaserade Lindinvent vuxit från en idé om att förbättra laboratoriemiljöer till att bli en av Nordens mest innovativa leverantörer av behovsstyrda ventilationssystem. Med ett starkt fokus på inomhusklimat, energieffektivitet och smart styrning hjälper bolaget fastighetsägare att sänka sin klimatpåverkan – ofta med teknik som knappt syns.

En av företagets mest banbrytande innovationer var att integrera världens minsta närvarodetektor direkt i tilluftsdonet – istället för att montera klumpiga sensorer på väggen med dyr kabeldragning.

– Det gav enorma besparingar i installation och öppnade dörren till mer intelligent styrning. Helt plötsligt kunde vi anpassa ventilation, temperatur och belysning efter hur människor faktiskt använder lokalerna. Det var en riktig gamechanger, berättar Thomas Lindborg.

Lindinvent är ett familjeföretag – grundat av Thomas, hans bror Mats och deras far Herman. Idag omsätter bolaget över 300 miljoner kronor, har kontor i flera nordiska länder och driver export till Europa. Det är fortfarande de gemensamma värderingarna och drivkraften att göra skillnad som står i centrum.

– Vi började med en passion för teknik, men ganska snabbt insåg vi att det här är större än så. Det handlar om vilket avtryck vi gör, som företag och som människor, säger Thomas Lindborg.

Fadern Herman, 85 år, arbetar fortfarande tre dagar i veckan, och ses av sönerna som en stark teknisk resurs i bolaget.

Samtidigt som EU sätter press på klimatneutralitet och gröna investeringar, går utvecklingen långsamt i många delar av fastighetsbranschen, säger Thomas Lindborg.

– Så länge det inte finns tuffare lagkrav kommer det vara pengar som styr. Många fastighetsägare letar efter “quick fixes” som ser bra ut i årsredovisningen, men som inte förändrar något i grunden. Det är inte hållbart, säger Thomas Lindborg.

Han efterlyser tydligare incitament – eller tvingande regelverk – för att få fler att satsa på långsiktigt energieffektiva lösningar.
– Ett ton CO₂ är alldeles för billigt idag. Om det hade kostat tio gånger mer, då hade fler köpt elbilar eller investerat i bättre teknik. Det är först när det börjar kosta att förstöra klimatet som förändring sker på riktigt.

Pandemin förändrade sättet vi använder kontor i grunden. Flexibla arbetsplatser, distansarbete och minskat lokalbehov gör att många kontor står halvtomma stora delar av tiden – men driftkostnaderna består. De till och med ökar när människorna inte värmer upp lokalerna.

– Fram till för bara sju–åtta år sedan ville många fastighetsägare helst inte att hyresgästerna skulle veta hur lite kontoret faktiskt användes. Idag handlar det om att downsiza och anpassa lokalerna till det faktiska behovet.

Med hjälp av Lindinvents sensorplattformar kan fastighetsägare nu följa hur lokaler används och styra ventilation, belysning och solavskärmning därefter. Det ger både bättre inomhusmiljö och lägre energikostnader – och öppnar för nya affärsmodeller.

– Fastighetsägare behöver förstå sina hyresgästers behov mycket bättre än tidigare. Med rätt teknik kan vi hjälpa dem att fatta smartare beslut, optimera driften och minska klimatavtrycket.

Utmaningarna för att energieffektivisera det befintliga fastighetsbeståndet är många – och komplexa. Thomas Lindborg ser en tydlig verklighet: medan nyproduktion ofta får mycket uppmärksamhet, är det i de redan byggda fastigheterna som de största klimatvinsterna finns att hämta.

– Ungefär 80 procent av de byggnader vi kommer att ha i framtiden är redan byggda. Därför måste vi fokusera på hur vi kan förbättra dem på ett kostnadseffektivt sätt.

Men utan tydliga lagkrav är det svårt att driva verklig förändring. Ekonomin styr fortfarande det mesta, hävdar han.
– Så länge inte lagstiftningen säger att energianvändningen måste vara på ett visst sätt, kommer fastighetsägare fråga sig: ‘Är det här lönsamt?’ Och om elpriset är för lågt, då räknar man inte ens hem investeringen.

Till detta kommer delade incitament – fastighetsägare och hyresgäster har olika ekonomiska intressen.
– De har inte samma plånbok. Fastighetsägaren investerar, men det är hyresgästen som får bättre luft, färre sjukdagar och lägre elräkning.

Lindinvent nöjer sig inte med att leverera energieffektiva lösningar till andra – de granskar också sin egen verksamhet med klimatglasögon. Företaget har minskat klimatpåverkan från transporter med 50 procent genom att minska användningen av emballage och därmed kunna packa smartare. De har elbilar i möjligaste mån, har bytt ut material i sina produkter, satt solceller på taken och klimatkompenserar där det inte går att göra andra val. Man har också börjat göra klimatberäkningar enligt Scope 1 och 2, trots att de inte omfattas av CSRD.

– Om vi önskar förändring av andra, måste vi börja med oss själva. Det handlar om trovärdighet. Och om att visa att det går, säger Thomas Lindborg.
I dag finns företagets teknik i flera prisade byggnader, som Kvarteret Abbedissan, Greenhouse Solna Strand, Stockholm (se fakta) och träbyggnaden Fyrtornet i Malmö som nyligen utsågs till Årets Bygge 2025 – båda med stort fokus på låg energianvändning och återbruk.

Visionen framåt är att varje fastighet, ny som gammal, ska kunna drivas så energieffektivt och hållbart som möjligt – utan att tumma på komforten.
– Vi vill vara en del av lösningen. Det är vår drivkraft – och vårt löfte till nästa generation.

Fakta: Kvarteret Abbedissan 2, Malmö

Beställare: Vasakronan
Typ: Kontorshus, nyproduktion
Färdigställt: 2023
Mål: Vasakronans mest energieffektiva fastighet
Lindinvents leverans: Behovsstyrda lösningar för ventilation, belysning och solavskärmning

Klimatförbättrande åtgärder:

• Fullt ut behovsstyrt inomhusklimat med närvarostyrning
• Minskad energianvändning genom smart styrning av luftflöden
• Automatisk reglering av belysning och solavskärmning
• Data från sensorer möjliggör kontinuerlig optimering
• Byggnaden är certifierad enligt LEED Platinum

Resultat: Abbedissan är idag Vasakronans mest energieffektiva fastighet – och en förebild för framtida nyproduktioner.

– Det här projektet visar vad som är möjligt när man tänker rätt från början. Vi fick vara med tidigt i processen och kunde skapa en lösning där tekniken verkligen jobbar för både människor och klimat, säger Thomas Lindborg.

Fakta: Greenhouse Solna Strand, Stockholm

Fastighetsägare: Humlegården fastigheter
Typ: Ombyggnation av befintlig kontorsfastighet
Tidigare hyresgäst: Skatteverket
Mål: Reducera energianvändning och modernisera fastigheten med låg klimatpåverkan genom återbruk
Lindinvents leverans: Behovsstyrning av befintliga kylbafflar med mera.

Klimatförbättrande åtgärder:

• Omfattande återbruk av byggmaterial: väggar, undertak, ventilation
• Behovsstyrd ventilation, belysning och solavskärmning
• Återanvändning av 80 % av väggarna och 90 % av undertaket
• Minskat byggavfall och kraftigt reducerade koldioxidutsläpp
• Energieffektiv drift genom Lindinvents sensorstyrda system

Resultat: Mer än 400 ton koldioxidbesparing jämfört med nya bafflar.
En av Sveriges största satsningar på återbruk – med både miljönytta och ekonomiska vinster.

– Det här är ett skolexempel på hur man kan göra något riktigt bra av det man redan har. Återbruket är imponerande – men utan en energieffektiv drift hade det inte räckt. Där kommer vår teknik in, säger Thomas Lindborg.

Thomas Lindborg skickar vidare till Framtidsbyggaren Thomas Linderholm, energispecialist på Fabege.
– Han är en engagerad och kompetent person på Fabege som är ett fastighetsbolag med tydlig hållbarhetsprägel.